Vše o úrocích z kauce: Co potřebujete vědět?

Co je to kauce?

Kauce je vratná platba, kterou nájemce poskytuje pronajímateli na začátku nájmu. Slouží jako zabezpečení pro případ, že by nájemce způsobil na pronajaté nemovitosti škodu nebo neuhradil nájemné. Důležitým aspektem kauce jsou úroky, které z ní plynou. Pronajímatel je totiž povinen úročit kauci ve výši stanovené zákonem nebo dohodou s nájemcem. Informace o úrocích z kauce by měly být jasně stanoveny v nájemní smlouvě. Nájemce má právo na pravidelné informace o výši úroků a jejich připisování k jistině. V případě sporu o výši úroků z kauce se nájemce může obrátit na soud.

Úroky z kauce: Ano, nebo ne?

Kauce, tedy peníze, které dáváte pronajímateli jako zajištění při pronájmu bytu, jsou častým tématem diskuzí. Jednou z otázek, která vyvolává nejasnosti, jsou úroky z kauce. Máte jako nájemník nárok na úroky z peněz, které jste svěřili pronajímateli? Zákon hovoří jasně: nájemník má ze zákona nárok na úroky z kauce. Pronajímatel je povinen vám je po dobu trvání nájmu vyplácet. Výše úroků se řídí úrokovou sazbou, kterou určuje Česká národní banka. Je důležité si uvědomit, že nárok na úroky z kauce nevzniká automaticky. Abyste je mohli od pronajímatele požadovat, je nutné o ně písemně požádat. Nebojte se o úroky z kauce přihlásit. Je to vaše právo a pronajímatel by vám je neměl odpírat.

Kauce by neměla být pro pronajímatele způsobem, jak vydělat na úrocích, ale spíše zárukou v případě poškození majetku.

Radomír Dvořák

Výše úroků z kauce

Výše úroků z kauce se řídí platnou legislativou a smluvními podmínkami. Obecně platí, že úroky z kauce náleží nájemci a pronajímatel je povinen je po skončení nájmu vyplatit. Výše úroků se může lišit v závislosti na výši kauce, délce trvání nájmu a úrokové sazbě stanovené zákonem nebo dohodou stran.

Srovnání úroků z kauce

Poskytovatel	Výše úroku	Podmínky
Pronajímatel A	0 %	Kauce není úročena.
Pronajímatel B	0,5 %	Úrok se připisuje jednou ročně.
Spořitelní účet	1 %	Variabilní úroková sazba.

Pro zjištění aktuální výše úroků z kauce je vhodné konzultovat platné právní předpisy nebo se obrátit na odborníka v oblasti bydlení. Informace o úrocích z kauce by měly být také uvedeny v nájemní smlouvě. Je důležité si uvědomit, že pronajímatel není povinen úročit kauci, pokud to není sjednáno v nájemní smlouvě. V případě nejasností nebo sporů ohledně úroků z kauce je vhodné obrátit se na právní pomoc nebo na příslušný orgán pro řešení sporů.

Kdy máte nárok na úroky?

Nárok na úroky z kauce máte ve chvíli, kdy pronajímatel obdrží vaše peníze. Zákon totiž jasně říká, že od okamžiku, kdy má pronajímatel peníze k dispozici, má povinnost vám z nich platit úroky. Nezáleží tedy na tom, jestli je kauce na účtu pronajímatele, nebo na speciálním účtu. Důležité je, že k penězům má pronajímatel přístup a může s nimi nakládat. Výše úroků z kauce se odvíjí od sjednané smlouvy, případně od zákonné úpravy. Pokud ve smlouvě nemáte o úrocích ani zmínku, máte nárok alespoň na úrokovou sazbu obvyklou u bank pro spořicí účty. Informace o úrocích z kauce by vám měl pronajímatel poskytnout automaticky, a to nejpozději spolu s vyúčtováním kauce. Pokud tak neučiní, nebojte se zeptat. Je to vaše právo a pronajímatel je povinen vám tyto informace poskytnout.

Kdy nárok na úroky nemáte?

I když se to nezdá, existují situace, kdy nárok na úroky z kauce mít nemusíte. Pronajímatel vám je například nemusí vyplatit, pokud jste neuhradili všechny poplatky spojené s užíváním bytu, jako jsou nedoplatky za energie nebo škody nad rámec běžného opotřebení. Důležité je také vědět, že nárok na úroky z kauce se nevztahuje na případy, kdy jste byt užívali bez platné nájemní smlouvy. V takovém případě se na vás vztahuje jiná právní úprava a nárok na úroky z kauce vám nevzniká. Informace o úrocích z kauce byste měli mít vždy uvedeny v nájemní smlouvě. Pokud tam tato informace chybí, neznamená to automaticky, že na ně nemáte nárok. V takovém případě se obraťte na pronajímatele a požádejte ho o doplnění smlouvy.

Jak úroky z kauce vypočítat?

Výpočet úroků z kauce se může zdát složitý, ale ve skutečnosti je to docela jednoduché. Základem je znát výši kauce, dobu, po kterou byla kauce uložena, a výši úrokové sazby. Informace o úrokové sazbě by vám měl poskytnout pronajímatel, případně si ji můžete ověřit v Občanském zákoníku. Pro výpočet úroků můžete použít jednoduchý vzorec:

(Výše kauce x Úroková sazba x Počet dní)/ (365 x 100) = Výše úroků.

Pamatujte, že úroky z kauce jsou považovány za příjem a je nutné je danit.

Povinnosti pronajímatele

Pronajímatel má ze zákona povinnost s penězi z kauce nakládat s péčí řádného hospodáře a je povinen vám za tuto dobu vyplácet úroky. Výše úroků z kauce se řídí nařízením vlády a v roce 2023 odpovídá repo sazbě stanovené Českou národní bankou, zvýšené o jeden procentní bod. V praxi to znamená, že pokud si pronajímatel uložil kauci na svůj účet v bance, musí vám vyplatit úroky minimálně ve výši, kterou mu banka připisuje. Pokud je úrok z bankovního účtu nižší než zákonem stanovená výše, je pronajímatel povinen vám doplatit rozdíl. Informaci o výši úroků z kauce by vám měl pronajímatel poskytnout nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu. Zároveň je povinen vám vyplatit celou kauci včetně úroků do 30 dnů od skončení nájmu, pokud jste splnili všechny své povinnosti. V případě sporu o úroky z kauce se můžete obrátit na soud. Pamatujte, že i zdánlivě malé úroky z kauce vám náleží a máte právo se jejich vyplacení domáhat.

Jak úroky z kauce získat?

Získání úroků z vašeho nájmu není automatické a vyžaduje vaši aktivitu. Pronajímatel má povinnost úročit kauci ve výši stanovené občanským zákoníkem, a to nejméně ve výši úroku obvyklého u spořitelních a úvěrových ústavů pro spořicí vklady. Nebojte se o úroky z kauce požádat při skončení nájmu. Je to vaše právo a pronajímatel by vám je měl bez problémů vyplatit. Pro jistotu si schovejte všechny dokumenty týkající se vašeho nájmu, včetně nájemní smlouvy a dokladů o platbě kauce. V případě sporu vám tyto dokumenty poslouží jako důkaz. Pokud narazíte na problémy a pronajímatel vám úroky z kauce nechce vyplatit, obraťte se na Občanskou poradnu nebo na právníka.

Spor s pronajímatelem o úroky

Kauce je nedílnou součástí mnoha nájemních smluv. Slouží jako finanční jistota pro pronajímatele v případě, že nájemce způsobí škodu na bytě nebo neuhradí nájem. Co se ale děje s úroky, které kauce během pronájmu vygeneruje? Podle Občanského zákoníku má nájemce právo na úroky z kauce. Pronajímatel je povinen tyto úroky nájemci po skončení nájmu vyplatit. Výše úroků se řídí úrokovou sazbou, kterou určuje Česká národní banka. V praxi se ale stává, že někteří pronajímatelé o úrocích z kauce neinformují nebo je odmítají vyplatit. V takovém případě má nájemce právo se bránit a domáhat se svých práv. Je vhodné si schovat veškerou dokumentaci týkající se nájmu, včetně výpisů z účtu, na kterém byla kauce uložena. V případě sporu je pak možné obrátit se na soud.

Užitečné rady a tipy

Při sjednávání nájemní smlouvy věnujte pozornost nejen výši kauce, ale i ustanovením o úrocích z ní. Zákon stanoví, že pronajímatel je povinen vám úroky z kauce platit. Výše úroků by měla být v nájemní smlouvě výslovně uvedena. Pokud tomu tak není, náleží vám úrok ve výši odpovídající úroku z prodlení, který je stanoven zákonem. Nebojte se s pronajímatelem o úrocích z kauce aktivně hovořit a sjednat si pro vás výhodnější podmínky. Pamatujte, že i zdánlivě malý rozdíl v úrokové sazbě může v delším časovém horizontu znamenat nezanedbatelnou částku. Pro výpočet úroků z kauce můžete využít online kalkulačky dostupné na internetu. Důležité je také vědět, že nárok na úroky z kauce se promlčuje v obecné tříleté promlčecí lhůtě. To znamená, že pokud vám pronajímatel neplatí úroky z kauce, máte tři roky na to, abyste se svých práv domohli soudní cestou.